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    • 21 févr.

Le Coworking acteur du marché de l'Immobilier d'entreprise

A l'occasion de la soirée de l'IMDEX, observatoire Servanne, présidente, était présente dans la logique de positionner le coworking dans cette dynamique professionnelle, afin notamment d’être une 𝐫𝐞́𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐛𝐫𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐝’𝐚𝐠𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞́ 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥𝐞𝐬 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐞𝐬 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞̀𝐫𝐞 𝐠𝐥𝐨𝐛𝐚𝐥𝐞  des entreprises.


Ces soirées sont les temps forts pour les acteurs, mais c'est surtout l'occasion :

🐟 d'avoir les chiffres frais du marché,

🤓 d'avoir le ressenti des experts

🧐 de connaitre les éléments de ce marqueur que représente ce secteur pour l'économie en général

🧲 de faire (ré)agir les acteurs publics ou d'attractivités


🔍 Voici quelques observations, que je vous partage, en mettant en parallèle le marché Toulousain (longtemps pratiqué) et Dijonnais :


Je retiens la forte capacité de résilience de Dijon, marché "ville de taille intermédiaire" qui loin des effets yoyo de certaines métropoles apporte stabilité aux investisseurs à des loyers qui se consolident sur des valeurs sérieuses de 135€ (2nd main) à 185€ (neuf) (€/m²/an), bien qu'inférieures au prime du centre-ville de Toulouse.


Si les grandes transactions viennent porter la demande placée sur les deux marchés, Dijon conserve un bon niveau de petites transactions, tandis que ce créneau souffre sur le marché Toulousain.


Si les labellisation étaient bien ancrés dans les cahiers des Charges à Toulouse, la phase d'amorçage à Dijon a été plus tardive, mais arrive enfin.


🌱 On peut se réjouir que l'immobilier soit aujourd'hui non plus considéré comme une charge mais comme un actif à valoriser notamment en impactant : recrutement, politique RSE, vision d'entreprise .. L'aménagement est revu notamment dans la répartition usage privé /usage partagé.


📊 Malheureusement le cahier de charges reste très "𝘯𝘰𝘮𝘣𝘳𝘦 𝘥𝘦 𝘮²" et "𝘭𝘰𝘺𝘦𝘳" , et difficilement au coût par poste de travail, car les données sont difficilement compilables, notamment avec les charges présentées en provisions ou encore des coûts de maintenance mal maitrisés


🎯 Nous apportons une alternative lisible sur des marchés où les données ne sont pas aussi bien consolidées.


Il est donc important que ces marchés secondaires qui possèdent les atouts de "𝘭'𝘢𝘵𝘵𝘳𝘢𝘤𝘵𝘪𝘷𝘪𝘵𝘦́ 𝘥𝘦 𝘤𝘢𝘥𝘳𝘦 𝘥𝘦 𝘷𝘪𝘦" dispose d'un outil de coworking professionnel.


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